万科物业与首开合作成立物业公司的背后

中國物業新聞網訊：

  　　不同於以往向開發商或物業公司純粹的物業管理輸出模式，5月25日首開股份與萬科物業的合作方式較為特殊，亦即成立合資公司。5月25日，北京首都開發股份有限公司公佈，擬與北京首開鴻城實業有限公司、萬科物業發展有限公司合作成立北京首開萬科物業服務有限公司。   　　北京首開萬科物業服務有限公司註冊資本500萬元人民幣，三方股權美女私密部位高清圖比例為25%：25%：50%。其中，首開股份出資125萬元，北京首開鴻城實業有限公司出資125萬元，萬科物業發展有限公司出資250萬元。此次與萬科合作，首開股份意在為其房地產項目展開物業服務。   　　首開股份在獨立董事關於投資北京首開萬科物業服務有限公司的獨立意見中指出，萬科物業發展有限公司憑借優質的管理模式和服務理念，北京首開鴻城實業有限公司以其在物業服務領域長期積累的大型社區管理經驗作為合作基礎，通過本次關聯交易，三方發揮各自優勢，本著“強強聯合、專業服務、合作共贏”原則，將有利於實現公司所開發項目的保值增值，實現公司服務品質和市場綜合競爭力的提升。   　　業內人士表示，引入萬科物業後，首開股份一方面可集中精力做房地產主業;另一方面，則通過提升旗下物業資產的方式提高新房溢價，從而提升利潤。萬科物業對外宣傳的理念，“做業主房屋資產保國產亂人視頻在線觀看值的捍衛者”，將基礎的物業服務水平做好，在某種程度上滿足瞭首開股份對於物業增值的心理訴求。   　　對於市場化階段的萬科物業而言，最新簽訂合作方首開股份帶來的影響顯然不可小覷。萬科物業至2016年底累計管理面積3.56億平方米，按計劃將於今年實現5億平方米。而牽手首開，為其帶來的潛在新增面積至少達4500萬平方米。   　　在以O2O平臺為首的新科技推動下，近兩年來物業管理行業站上瞭風口。   　　對於開發商而言，關於物業管理業務的分拆、合作、並購並非個案，其中包括彩生活、中海、綠城、協信、格力、富力、雅居樂等企業已先後加大對物管的投入。   　　從這點看來，萬科物業透過與首開合作擴大規模，是這種潮流下的一個縮影。   　　銀河國際在研報中指出，前100大的(物管)公司占市場份額約30%，這帶來歐洲熟婦精品視頻大量的並購機會，“強大的物業管理公司正在變得更強，因為它們在科技的幫助下開發瞭更多創新和具盈利能力的增值服務。”